투자하기

[30호] 부산 해운대구 재송동 지분부동산 경락잔금대출

  • 현재 모집금액 1,010만원
  • 모집 금액 2,500만원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2019-07-15 ~ 2019-07-24
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 40.4%
  • 투자하기
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지

[30호] 부산 해운대구 재송동 지분부동산 경락잔금대출

모집기간 2019-07-15 ~ 07-24

  • 모집금액 2,500만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월
  • 모집 진행률
  • 40.4%

대출신청내역

담보 1순위 근저당
대출금액 25,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액
대출목적 지분부동산 경매잔금대출
상환재원
처분방식
용도
용도지역
면적 총 1,015㎡ 중 22/561
개별공시지가 총 15,987,480‬원
입찰방식

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2,500만원
모집현황 1,010만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 (주)공유펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자 상품개요

주소 : 부산광역시 해운대구 재송동 127

         ② ​부산광역시 해운대구 재송동 130

 

지목 :

 

면적 : ​① 18222/561 (7.14)

​          ② 83322/561 (32.67)

 

공시지가 : (512,300 * 7.14) = 3,657,822

​                ② ​(377,400 * 32.67) = 12,329,658

 

1순위 근저당 140% 설정 예정

 

- 공유투자 운영진 코멘트

 

본 상품은 책 [독점경매]의 저자가 대표로 있는 법인에서 대출받는 상품으로서 그동안 단 한번의 연체나 부실 없이 안전하게 진행되었던 법인입니다. 십수년간의 지분투자 노하우를 가진 저자가 직접 해당 물건을 통한 투자를 진행하는 건으로 누구나 하기 쉬운 아파트가 아님에도 더욱 높은 수익과 안정성이 예상됩니다.

투자상품 정보

토지이용계획 지구/지역 : 2종일반주거지역

공시지가 (512,300 * 7.14) = 3,657,822

​② ​(377,400 * 32.67) = 12,329,658‬

 

이율 연 14%

근저당 140% 설정

 

기타정보는 경매사건

부산지방법원 동부지원 2017타경102056호를 참고하세요,

1회차 이자 지급 대출실행 후 30일 예정

 

담보 및 투자자 보호

공유펀딩은 투자상품선정, 대출실행, 사후관리(부실발생)시 까지 단계별 매뉴얼화를 적용하여 업무처리를 하고 있습니다.

* 상품선정 및 대출금액 산정 시 *

- 공부상 권리분석 : 공시가격열람. 면적(최소분할가능여부), 등기사상전부증명, 용도지역지구분석 등.

- 현황분석 : 유치권, 법정지상권, 공유원인, 시세분석, 인근경매 매각사례분석 등.

: 상품선정 및 금액은 10년 이상 지분부동산을 전문으로 취급한 소속 전문가와, 부실발생 시 최종적으로 채권매입 협약을 맺은 전문회사와 충분한 분석 및 협의를 통해 결정됩니다.

* 대출실행 시 *

- 지분부동산 소유자를 채무자로, 공유펀딩대부를 채권자로 근저당 설정

- 투자자 요청 시 공유펀딩대부를 채무자로, 투자자(다수)를 채권자로 해당 근저당권부질권 설정

: 전담 법무사

* 부실 발생시 (또는 만기도래 시 원금상환 능력이 없을 경우) *

- 부실(3개월 연제) 결정전까지의 미회수 이자는 회사의 자체 설정된 대손충당금으로 지급

- 부실결정 시 다음의 우선순위에 따라 채권매각 협의

1) 해당상품 질권자

2) 해당상품 질권자외 투자자

3) 공유펀딩 회원 및 관계자

4) 최종 협약체결된 채권매입 회사에 매각

: 투자자에게는 채권매각금액으로 원금상환하며, 부실 채권은 연체이율24%로 채권매입자의 원금회수에 적극협조합니다.

*** 이와같이 공유펀딩은 분야별 전문가들로 구성, 엄격한 기준과 철저한 관리로 상품선정부터 부실처리까지 신속하고 투명하게 투자자의 안전한 자산관리를 도모하고, 부실률 0%를 지키기위해 적극 노력하고 있습니다.

 

원리금 상환 계획

본 상품은 만기일시상환 방식으로

대출실행일을 기준으로 1개월 후 부터 매월 이자가 지급되며,

만기 시 이자와 원금이 상환됩니다

 

다음 지도

투자시 유의사항

본 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.

대출채권의 특성 상, 차입자가 대출금을 조기 상환할 경우 만기일 보다 일찍 중도 상환될 수 있습니다.

투자상품의 취소는 펀딩 마감 전까지 가능하며 본 건 모집금액이 마감된 이후에는 투자 취소가 불가합니다.

대출 만기 도래 전 본 투자상품의 채권 전체에 대하여 인수 의사가 있는 법인/기관이 있는 경우 회사는 대출 채권 또는 원리금수취권을 매각할 수 있으며 이때 투자금이 조기 상환될 수 있습니다.

대출기간 연장은 상환후 재모집하는 방식이 원칙이나, 차입자는 대출 만기 도래 전 대출 연장을 신청할 수 있고 회사의 심사를 통해 차입자가 이자를 납부할 능력이 있고 채무 건정성이 확보되는 전제하에 해당상품 투자자 전원의 동의를 얻어 대출 연장을 승인할 수 있습니다.

차입자의 대출 만기가 도래 되었음에도 불구하고 이자를 납부할 능력이 없거나 채무 건정성이 악화된 경우 대출금 상환이 불가하여 연체가 발생할 수 있으며, 부도시 회사는 자체 설정된 대손충담금 또는 공유부동산 금융그룹 산하의 투자전문 회사에 의뢰후 매각절차를 통하여 투자금 회수를 진행합니다.

회사는 본 건 투자와 관련하여 원금과 수익률을 확정 보장하지 않으므로 손실위험을 인지하고 투자에 신중한 결정 바랍니다.

test

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 (주)공유펀딩 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기