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[27호]전남 나주시 공유지분 담보대출

  • 현재 모집금액 1,500만원
  • 모집 금액 1,500만원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2019-02-22 ~ 2019-03-07
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중
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[27호]전남 나주시 공유지분 담보대출

모집기간 2019-02-22 ~ 03-07

  • 모집금액 1,500만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월
  • 모집 진행률
  • 100%

대출신청내역

담보 1순위 근저당
대출금액 15,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액
대출목적 지분부동산 담보대출
상환재원
처분방식
용도
용도지역
면적 1,779㎡ (중 1/5)
개별공시지가 (101,500 * 1779) / 5 = 36,113,700원
입찰방식

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1,500만원
모집현황 1,500만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 (주)공유펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자 상품개요

주소 : 전남 나주시 남평읍 *

지목 :

면적 : 1,7791/5

공시지가 : (101,500 * 1779) / 5 = 36,113,700

1순위 근저당 140% 설정 (2018.3.6.) 재대출 요청

투자상품 정보

토지이용계획 지구/지역 : 도시지역, 1종일반주거지역

공시지가 : (101,500 * 1779) / 5 = 36,113,700

이율 연 14%

근저당 140% 설정

1회차 이자 지급 대출실행 후 30일 예정

담보 및 투자자 보호

공유펀딩은 투자상품선정, 대출실행, 사후관리(부실발생)시 까지 단계별 매뉴얼화를 적용하여 업무처리를 하고 있습니다.

* 상품선정 및 대출금액 산정 시 *

- 공부상 권리분석 : 공시가격열람. 면적(최소분할가능여부), 등기사상전부증명, 용도지역지구분석 등.

- 현황분석 : 유치권, 법정지상권, 공유원인, 시세분석, 인근경매 매각사례분석 등.

: 상품선정 및 금액은 10년 이상 지분부동산을 전문으로 취급한 소속 전문가와, 부실발생 시 최종적으로 채권매입 협약을 맺은 전문회사와 충분한 분석 및 협의를 통해 결정됩니다.

* 대출실행 시 *

- 지분부동산 소유자를 채무자로, 공유펀딩대부를 채권자로 근저당 설정

- 투자자 요청 시 공유펀딩대부를 채무자로, 투자자(다수)를 채권자로 해당 근저당권부질권 설정

: 소속 전담 법무사

* 부실 발생시 (또는 만기도래 시 원금상환 능력이 없을 경우) *

- 부실(3개월 연제) 결정전까지의 미회수 이자는 회사의 자체 설정된 대손충당금으로 지급

- 부실결정 시 다음의 우선순위에 따라 채권매각 협의

1) 해당상품 질권자

2) 해당상품 질권자외 투자자

3) 공유펀딩 회원 및 관계자

4) 최종 협약체결된 채권매입 회사에 매각

: 투자자에게는 채권매각금액으로 원금상환하며, 부실 채권은 연체이율24%로 채권매입자의 원금회수에 적극협조합니다.

*** 이와같이 공유펀딩은 분야별 전문가들로 구성, 엄격한 기준과 철저한 관리로 상품선정부터 부실처리까지 신속하고 투명하게 투자자의 안전한 자산관리를 도모하고, 부실률 0%를 지키기위해 적극 노력하고 있습니다.

원리금 상환 계획

본 상품은 만기일시상환 방식으로

대출실행일을 기준으로 1개월 후 부터 매월 이자가 지급되며,

만기 시 이자와 원금이 상환됩니다

(2019년 3월 28일 1차 이자지급 예정)​

다음 지도

투자시 유의사항

본 투자상품은 ()공유펀딩대부가 취급한 대출채권에 대한 원리금수취권 투자입니다.

본 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.

대출채권의 특성 상, 차입자가 대출금을 조기 상환할 경우 만기일 보다 일찍 중도 상환될 수 있습니다.

투자상품의 취소는 펀딩 마감 전까지 가능하며 본 건 모집금액이 마감된 이후에는 투자 취소가 불가합니다.

대출 만기 도래 전 본 투자상품의 채권 전체에 대하여 인수 의사가 있는 법인/기관이 있는 경우 회사는 대출 채권 또는 원리금수취권을 매각할 수 있으며 이때 투자금이 조기 상환될 수 있습니다.

대출기간 연장은 상환후 재모집하는 방식이 원칙이나, 차입자는 대출 만기 도래 전 대출 연장을 신청할 수 있고 회사의 심사를 통해 차입자가 이자를 납부할 능력이 있고 채무 건정성이 확보되는 전제하에 해당상품 투자자 전원의 동의를 얻어 대출 연장을 승인할 수 있습니다.

차입자의 대출 만기가 도래 되었음에도 불구하고 이자를 납부할 능력이 없거나 채무 건정성이 악화된 경우 대출금 상환이 불가하여 연체가 발생할 수 있으며, 부도시 회사는 자체 설정된 대손충담금 또는 공유부동산 금융그룹 산하의 투자전문 회사에 의뢰후 매각절차를 통하여 투자금 회수를 진행합니다.

회사는 본 건 투자와 관련하여 원금과 수익률을 확정 보장하지 않으므로 손실위험을 인지하고 투자에 신중한 결정 바랍니다.

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투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 (주)공유펀딩 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

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  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

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  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

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  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

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